Строим дом: цена вопроса

Планируя строительство дома, нужно как можно более точно определиться со сметой. И здесь сразу же возникают вопросы, ведь у разных строительных компаний стоимость работ может существенно отличаться. Из чего же складывается стоимость строительства дома?

1. Приобретение участка

В первую очередь, необходимо определиться с площадью и местоположением участка. Расположение очень сильно влияет на стоимость. Учитывается, находится ли участок в центре города или же на окраине, в непосредственной близи от города или на существенном удалении. С учетом местоположения и площади участок обойдется от 100 тыс. р. до 10 млн. р.

Кроме того, на стоимость влияет рельеф участка, наличие подъездных путей и инфраструктуры. При выборе необходимо исходить из собственных возможностей, а также из приоритетности тех или иных параметров.

2. Подключение коммуникаций

Подбирая участок, сразу же надо уточнить, имеются ли на нем или же поблизости коммуникации. Стоимость подключения к ним обязательно нужно учесть в смете. В зависимости от перечня коммуникаций (газо-, электро-, водоснабжение и канализация), которые нужно подключить, и от расположения участка стоимость работ составит от 50 тыс. р. до 500 тыс. р.

3. Получение разрешения на строительство и правоустанавливающих документов

Эта статья расходов тоже зависит от площади строительства и расположения участка. Стоимость варьируется от 5 тыс. р. до 35 тыс. р.

4. Строительство дома

Закладка фундамента

Чтобы определить тип фундамента, который необходимо заложить, требуется тщательное изучение характеристик грунта. Каждый тип имеет свою конструкцию, соответственно, и стоимость будет разной. Разумеется, на результат влияет и размер фундамента.

Устройство цоколя, внешних стен и перекрытий

Стоимость дома прямо пропорциональна высоте цоколя. Также существенную роль играет материал изготовления стен, их толщина и наличие утеплителя. Если дом имеет несколько этажей, то между ними есть перекрытия. На стоимость влияет, будет ли перекрытие монолитным или из отдельных плит.

Кровля и окна

Конструкция кровли также немаловажна. В первую очередь, нужно определиться с материалом покрытия. Это могут быть различные варианты черепицы. Кроме того, на стоимость оказывает влияние и конструкция стропил. Важно их количество и качество используемой древесины.

Хорошие шумо- и теплоизоляция зависят от качества окон и их монтажа. Высококачественный профиль и монтаж стоят более дорого. Особенно это касается монтажа согласно ГОСТу.

Иные факторы

Конечная стоимость строительства также зависит и от множества других факторов: качество и материал отделки, проводка, трубы, котел, радиаторы отопления, качество стяжки и др. Очень влияют на цену бетонные конструкции (качество материалов, количество арматуры), качество и цвет облицовочных материалов.

Отдельно нужно отметить квалификацию и добросовестность строителей. Чем выше эти качества, тем долговечнее и качественнее будет дом, а, следовательно, и цена будет выше.

Влияние перечисленных выше факторов настолько велико, что в разных компаниях примерно один и тот же дом площадью 120 м2 будет стоить по-разному. Разброс цен может быть от 2100 тыс. р. до 3600 тыс. р. И дело здесь не только в различной прибыли, которую получает застройщик. Конечная цена зависит от того, какие материалы и работы будут заложены в смету строительства.

5. Забор и работы по благоустройству

Люди часто забывают внести в расчеты стоимость возведения забора и благоустройства территории. Тем не менее, это очень существенная статья расходов. С нею общая сумма работ будет заметно выше. Потому еще на стадии планирования необходимо учесть, из каких материалов будет сооружен забор, какой высоты и длины он будет, как будет разбит и благоустроен двор (клумбы, дорожки, полив, водоотведение и т. д.).

Тщательно проработав все перечисленные 5 пунктов, до мелочей продумав все необходимые работы, можно довольно точно просчитать стоимость будущего дома. Если смета будет составлена максимально четко, можно будет оградить себя в дальнейшем от неприятных сюрпризов, когда на что-то важное просто не хватит средств.